Градостроительные нормы России допускают возведение различных типов строений для постоянного проживания. В последнее время можно часто слышать такой термин строения, как дуплекс-дом.
Согласно общепринятым нормам, это строение имеет два отдельных входа и предназначено для проживания двух семей. Ранее уже строились такие дома, но очень часто были проблемы с технической частью эксплуатации строений.
Особенности домика
Дом имеет общую крышу, общий фундамент и разделен несущей стеной между двумя секциями. Перед строительством дома, вот тут https://kadastrmap.ru/, на кадастровой карте, нужно проверить соответствие категории разрешенного землепользования для возведения дома. Основные черты дуплекс дома можно встретить в таунхаусе, загородном коттедже. Чаще всего строительство и эксплуатация такого домика используется собственниками имеющее прямое родство.
Планировка дома в двух частях имеет идентичную схему и полностью повторяет схему таунхауса. Основные схематические очертания строения:
- На первом этаже имеется общая котельная. При необходимости можно объединить комнату, гостиную, если собственники не против.
- Второй этаж имеет раздельную структуру, отдельные комнаты, и отдельный санузел.
Дуплекс-дом имеет схожие черты с таунхаусе, однако есть некоторые отличия.
- Таунхаус используется для проживания 5-6 семей, которые чаще всего не имеют родства.
- Таунхаус имеет больше секций, и все собственники не могут иметь общей инфраструктуры строений помещений, за исключением единой котельной.
- Строительство дуплекс-дома можно на окраине города или за его пределами. Внутри городской черты допускается возведение только таунхауса.
- Планировка дуплекс-дома идентична, для таунхауса допускаются отклонения.
В Европе дуплекс-дома являются отличным примером для проживания нескольких семей, которые имеют крепкие родственные связи. В России такой вариант жилья также используется, но есть сложности в оформлении права на собственность совместных помещений. Чаще всего совместные помещения являются предметом спора при судебном разбирательстве и очень трудно оформить право владения на одного собственника.
Кроме этого, наличие двух секций подразумевает статус многоквартирного дома. Этот момент также имеет свои сложности при оформлении рабочей документации строения, в том числе технического плана. В последнем случае, техплан оформляется только для одного собственника. Возникают также проблемы продажи части дома. Чтобы продать свою половину, необходимо согласие второго собственника.
