Портал «НовостройСити» — https://novostroycity.ru/ изучив итоги минувшего 2019-го года, обратил внимание на значительное сокращение сделок по покупке жилья в новостройках Новой Москвы (все новостройки Новой Москвы — https://novostroycity.ru/kvartiry-v-novostroykah/gotovye-v-novoj-moskve). Эксперты столичного рынка первичной недвижимости отмечают, что впервые за последние 7 лет с момента объединения данных территорий со столицей наблюдается снижение спроса на 16%.
Так, с начала 2013 года до конца 2018-го количество сделок в Новой Москве выросло с 2 100 до 28 800 000 сделок по покупке жилья в новостройках. Наибольший рост показателей был отмечен в 2014 году, когда число завершенных сделок заключения ДДУ превысило показатели предыдущего года на 115%.
Что касается количества проданных лотов, то наиболее «урожайным» стал 2018-й год, в течение которого было продано почти 30 000 жилых пространств в Новой Москве. К концу минувшего года этот показатель снизился до 24 000 проданных лотов.
Эксперты выделяют три основные причины такой динамики:
- Ø Возрастание стоимости жилых пространств и повышение процентных ставок по ипотеке – ключевые причины снижения спроса на новую жилую недвижимость в Новой Москве. Стоимость «квадрата» в локации подорожала в среднем на 12 000 руб. (10,5%), до 127 000 рублей за квадратный метр. А рост ставок ипотечного кредитования составил 1,5% (с 9% до 10,5% за год). Подобные повышения привели к охлаждению спроса на новые квартиры в ТиНАО.
- Ø Реформирование долевого строительства и снижение доходов граждан – факторы, негативно сказавшиеся на динамике продаж. Проектное финансирование новостроек и переход на эскроу-счета, наряду с низкой платежеспособностью населения, привели к росту цен в комплексах, строящихся по новым правилам, уже в самом начале строительства.
- Ø Уменьшение количества новых проектов – в минувшем году на рынок были выведены только две новостройки, остальные введенные в эксплуатацию новые жилые дома сдавались в рамках уже реализуемых проектов. Так, на начало текущего года в продаже были представлены жилые пространства в 27 комплексах, что стало минимальным показателем на историю существования ТиНАО.
Впрочем, тенденция к снижению количества продаваемого жилья наблюдается не только в районах Новой Москвы. Упали продажи и в новостройках столицы. Так, по рассмотренным данным в январе прошедшего года этот показатель составил 4 900 сделок по заключению ДДУ. Отметка в 5 тысяч сделок не была преодолена впервые с 2017 года.
