Что является первым и главным этапом строительства, залогом того, что при возведении здания или сооружения будут соблюдены все необходимые требования – законодательные, технические и технологические? Любой строитель скажет, что это проектные работы. В них есть и проработанная детально техническая часть, и дизайнерская составляющая.
Для чего нужны?
Проектные работы предусматривают составление определенного комплекта документов, которые требуются для грамотного и профессионального строительства здания. Должны быть предусмотрены:
поэтажный план;
схемы разрезов и генерального плана;
цветные изображения фасадов.
Обратитесь в Институт территориального развития и для специально специалисты рассчитают все параметры будущего объекта, просчитают его устойчивость и надежность. Следует понимать, что назначение планируемого к строительству здания и его технические и экономические показатели становятся решающими при установлении требований к нему. Так, например:
для строений, в которых разместятся производства, таковыми становятся производительность и мощность объекта, а еще конкурентность его продукции
для зданий жилищно-гражданского назначения это еще и эстетика, привлекающие внимание фасады, присутствие на первых этажах встроенных нежилых помещений для размещения общепитовских заведений, количество квартир и т.п.
для коттеджного строительства – это индивидуальный подход и стиль, чтобы учесть предпочтения владельца и выгодно подчеркнуть его статусность.
Без этих бумаг не получить разрешение на строительство, невозможно организовать нормальную работу строителей. Даже представить наглядно особенности намеченного к возведению строения не получится.
Основные этапы работ
• Предпроектная подготовка, в коде которой инвестор принимает решение начать строительство, выполняются изыскательские работы и подбирается место для стройки, а еще разрабатывается обоснование вложений.
• Проектные работы;
• Технологическое проектирование (проекты организации строительства и производства работ на объекте);
• Технико-экономическая оценка ПОС и ППР;
• Согласование (после того, как материалы рассмотрены и согласованы генподрядчиком и субподрядными организациями, их передают на утверждение заказчику), а затем экспертиза проектно-сметной документации в Главгосэкспертизе.
Помните, что отсутствие проекта – верный признак нелегального строительства, а это противоречит законодательству.
