Надо признать, что покупка квартиры в новостройке является довольно хлопотным делом. Связанным с большими финансовыми затратами (и рисками), юридическими тонкостями и общими сложностями процесса.
Но если подойти к делу системно, изучить информацию и познакомиться с советами профессионалов, можно избежать множества неприятных нюансов и сделать правильный выбор.
Государственные гарантии при покупке квартиры в новостройке
Если раньше покупка квартиры в новостройке была сопряжена со множеством серьезных рисков (мошеннического присвоения средств, немотивированного затягивания строительства и т.д.), то теперь, начиная с 2018 года появились дополнительные государственные гарантии от действий недобросовестных застройщиков.
Так, согласно нового федерального закона о долевом строительстве (с поправками и изменениями) появились следующие требования. Все средства дольщиков замораживаются на особых эскроу-счетах коммерческих банков до момента сдачи объекта в эксплуатацию.
Договоры теперь регистрируются в Росреестре, за затягивание строительства предусмотрены санкции, а на квартиры дается гарантия 5 лет.
С чего начать процесс
Надо оценить свои финансовые возможности. Провести честную инвентаризацию сбережений и доходов семьи. Внести нужную сумму в качестве первоначального взноса (как правило, он составляет около 20%) по ипотечному кредиту.
При этом следует помнить, что размер ежемесячных выплат банку по ипотеке не должен превышать 40% семейного бюджета. Тонким моментом является вопрос предварительного изучения размера будущих коммунальных платежей. Иногда их завышенный уровень приводит к дальнейшей продаже приобретенного жилья у застройщика.
Важнейший этап – проверка репутации застройщика
Нужно обязательно изучать информацию на официальном сайте застройщика, узнавать отзывы о компании в интернете и тщательно изучать всю сопроводительнуюдокументацию, в первую очередь – договор и разрешение на строительство. Не будет лишней и помощь профессиональных юристов в сфере недвижимости.
Приобретение квартиры в новостройке
Общая схема выглядит следующим образом. Выбор конкретного банка (как правило, заявки на ипотеку подаются в несколько финансовых учреждений). После одобрения кредита следует приступать к подбору жилья у проверенного застройщика. Можно, например, рассмотреть квартиры в ЖК Родной город Октябрьское поле.
Затем заключается договор с банком уже на конкретную сумму (так же, как и в случае с застройщиком, нужно внимательно изучать документы). Далее подписывается договор долевого участия со строительной компанией.
Купили квартиру: что дальше?
После сдачи дома в эксплуатацию дольщик должен принять готовую квартиру и подписать соответствующий акт (в который можно внести свои замечания, они будут учтены). Далее – оформление официальных прав собственности на квартиру в Росреестре. После этого в данной квартире можно зарегистрироваться.
Помогла ли вам статья?
